Walau bagaimanapun, kamu hanya memiliki dolar untuk
Dalam artikel ini, saya ingin memberitahu anda tentang strategi untuk membeli korea real estate untuk wang yang sangat sedikit di luar poketDan supaya kau tahu, ini bukan strategi yang saya keuntungan dari dalam apa-apa cara (atau menyokong).
Aku hanya perkongsian pengetahuan yang saya belajar dari yang lain ahli Seoul Real Estate Melabur Perjumpaan.
Seperti mana-mana strategi pelaburan, pastikan kau melakukan usaha anda sendiri kerana dan mengikuti semua undang-undang tempatan. Dan ya, strategi ini bisa juga digunakan oleh bukan orang Korea. Sebagai contoh, bayangkan ada sebuah rumah anda ingin untuk membeli dolar untuk. Anda mungkin dapat pergi ke bank dan meminta pinjaman untuk dolar. Tradisional pembiayaan kerja-kerja hebat karena kau bisa biasanya mendapatkan kadar faedah yang baik. Saat ini, kepentingan kadar adalah sekitar empat (atau lebih rendah di Korea). Bagaimanapun, sering kali anda perlu untuk melompat melalui banyak rintangan untuk mendapatkan pinjaman bank. Anda perlu layak berdasarkan pendapatan anda. Dan setelah empat pinjaman bank, ini mungkin sukar untuk anda untuk mendapatkan lebih. Juga, ia sering mengambil masa yang lama untuk pembiayaan bank untuk datang melalui.
Penjual biasanya mencari untuk menjual rumah mereka dengan cepat dan tidak mahu tunggu sekitar untuk melihat jika anda pinjaman bank akan datang melalui.
Dan mungkin yang paling sukar halangan untuk mengatasi adalah bahawa anda hanya tidak punya dolar, untuk pembayaran. Kemudian apa Pembiayaan kreatif adalah satu istilah yang luas yang merujuk kepada cara yang berbeza mencari wang yang diperlukan untuk membeli sebuah rumah ketika anda tidak bisa mendapatkan pinjaman bank (atau tidak ingin) untuk beberapa alasan. Salah satu contoh kreatif pembiayaan mungkin penjual pembiayaan. Dalam penjual membiayai perjanjian, anda pada dasarnya berjanji untuk membayar penjual satu set jumlah tertentu beberapa tahun sehingga harta adalah dibayar. Satu kesempatan penjual pembiayaan adalah bahawa anda dan penjual boleh berunding terus dan boleh menetapkan apapun istilah yang anda inginkan.
Bagaimanapun, dengan kepentingan kadar serendah mereka, pemilik harta akan memilih untuk mengumpul sewa bulanan dan bukannya menerima besar jeonse.
Itu karena tuan tidak boleh melabur semula jeonse di suatu pelaburan yang selamat dan kembali cukup untuk menjadi bernilai. Ingat bahawa pemilik harus kembali seluruh simpanan apabila penyewa akhirnya bergerak keluar. Di sisi lain, banyak orang Korea akan suka membayar jeonse lebih weolse. Korea baik penyimpan dan sering mendapat bantuan dari keluarga mereka untuk meletakkan bersama-sama besar jeonse deposit. Selain itu, membayar sewa makan sebahagian besar dari seseorang pendapatan bulanan. Jadi, dalam lingkungan ini, kami mendapati bahawa banyak pemilik apartment berminat untuk menjual apartemen mereka sebagai mereka tidak merasa seperti mereka bisa mendapatkan yang cukup baik kembali pada jeonse deposit, dan mereka tidak bisa dengan mudah menyewa tempat mereka untuk weolse. Ada beberapa pasaran di mana jeonse dituntut oleh pemilik adalah hampir sama seperti harga pembelian. Pemilik ingin menjual apartemennya Dia tidak ingin melakukan jeonse, tetapi ia tidak dapat menemukan seorang penyewa. Dia meletakkan harta di pasaran untuk dolar. Ketika angka ini adalah untuk tujuan ilustrasi, katakan harta di Sokcho di mana harta harga boleh pergi untuk serendah ini, kadang-kadang lebih rendah. Anda membuat tawaran di apartemen dan meletakkan deposit tidak dikembalikan sepuluh pembelian harga sebagai wang bersungguh-sungguh.
Penjual bertindak sebagai 'bank' dengan kata lain
Jadi, dalam contoh ini, deposit akan menjadi dolar. Pemilik Yang menerima tawaran dolar. Anda tetapkan tarikh tutup sebelum yang anda perlu untuk datang dengan sisa uang. Anda mencoba untuk menetapkan tanggal ini sejauh keluar seperti yang anda bisa.
Mungkin anda berdua setuju untuk menutup dalam tiga bulan, sebagai contoh.
Katakan kau mencari seorang penyewa. Sekarang, yang penyewa memberikan anda dolar. Anda tangan ini ke pemilik apartemen bersama-sama dengan dolar, anda sendiri wang bersungguh-sungguh. Baik mata Dan di sini adalah di mana anda perlu untuk melakukan usaha yang wajar lebih awal dan pastikan kau menggunakan ini strategi dalam kejiranan. Anda ingin membeli di lingkungan yang telah ditunjukkan semakin meningkat harta nilai-nilai, tidak besar perubahan ke atas dan ke bawah. Anda perlu untuk mengenal pasti semakin menghargai pasaran. Dalam dua tahun, ketika anda penyewa jeonse deposit adalah kerana, anda boleh kini meningkatkan jeonse. Katakan anda menaikkan itu dengan dolar, dolar untuk.
Sekarang, anda kembali dolar, untuk anda bekas penyewa, anda mengumpul dolar, dari penyewa baru, dan anda membayar dirimu kembali dolar, anda asalnya meletakkan ke bawah.
Anda sekarang memiliki harta secara terang-terangan dengan tidak ada uang dari tas saya. Dalam dua tahun, anda bilas dan ulangi, dan terus naik stabil menghargai kadar kembali sehingga anda memutuskan untuk bank anda keuntungan dari harta itu meningkatkan nilai jual kembali. Ini hanya salah satu yang kreatif melabur strategi yang saya belajar tentang dengan menghadiri acara-acara kami. Seperti yang telah saya sebut sebelumnya, aku tak pernah pakai strategi ini, dan kau harus melakukan usaha anda sendiri kerana untuk memastikan kau mematuhi semua undang-undang tempatan dan juga berkonsultasi dengan seorang agen real estat ingin mendengar lebih banyak tentang risiko yang terlibat. Tetapi sebagai investor, yang saya suka mendengar tentang kreatif cara untuk melakukan tawaran. Tidak hanya kau memperoleh harta yang boleh memberi anda yang hebat kembali, tapi kau juga membantu untuk menyelesaikan masalah - kau membantu seorang pemilik menjual properti pemilik ada lagi yang mau, dan kau dapat menyediakan jeonse perumahan untuk penyewa yang menginginkannya. Periksa Bagian salah satu Sokcho real estate melabur siri untuk mengetahui lebih banyak tentang strategi yang unik.
